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  额角头碰到天花板,新买的二手房,竟然没有燃气管道!也没法再接燃气管道!近日,家住静安区虬江路1368弄2号的黄先生等人向新民帮侬忙求助,他们各自花费数百万元买下28楼5套“拍卖房”后才发现,20多年前就已建成的房子,竟然一直没有铺设燃气管道。加上27楼的4家住户,该楼共有9户人家陷入“无气可用”的境地。他们多次“央求”楼下5户邻居同意燃气公司接通管道,均遭到拒绝。

  位于静安区虬江路1368弄的长城苑建于1999年,共有1号、2号两幢楼。

  9月8日上午,记者来到长城苑2号楼,该楼总高28层。28C业主陆阿姨家中,现在正在拆旧装修,已进行到水电阶段,水管铺好,电路排设完毕,开关也装好了。厨房宽大敞亮,但遍寻没有燃气管道。她指着墙面比划:“这个位置,就是燃气管道的位置,但楼下没有管道伸上来。”

  在28D,业主黄先生家中也是工地模样,水电完工,客厅和卧室新铺了水泥找平,厨房里唯独缺失燃气管道。因为这个原因,装修暂时“卡壳”了。

  而在28E,同样的一幕被复制。记者看到,厨房的墙面重新砌起,装修师傅正在问业主刘先生,这里为什么没有燃气管道,燃气管道位置会预留在哪里。

  28楼共6户人家,另据28A和28B业主在电话里告诉记者,他们也准备装修开工了,同样发现没有燃气管道。唯独在28F,虽也是即将装修的状态,但厨房内,燃气管道和燃气表倒是并不缺失。也就是说28楼共有5户未接燃气管道。

  28D的黄先生告诉记者,他买的是拍卖房。“拿到房子,第一件事就是装修,等装修时才发现,竟然没有排燃气管道。”他拿出当初“阿里拍卖”公示的有关标的物介绍,仔细回看。“公告中只写了‘煤气未开通使用’,根本没有写未排燃气管道。这是两个概念。我只以为有管道但未开户。”

  黄先生向记者出示了浦东新区人民法院一纸执行裁定书,裁定书显示,黄先生于2021年8月5日以684万元的最高价竞得28D房产。

  记者了解到,28楼此前为一家公司的办公用地,但房产登记在不同的个人名字下。另外几户竞拍者也都后知后觉发现,“煤气未开通使用”的真相竟然是根本未铺设燃气管道,且新开通十分困难。

  “这样的描述有歧义,不准确,给我们吃药了。”陆阿姨和刘先生告诉记者,拍卖前,他们被组织去现场看过一次房子,“当时没有注意到这一点。”

  令他们意外的是,“无气”的竟不止28楼。在27楼现住的6户人家中,竟然还有4户也未接通燃气管道。据完整统计,该楼27-28层共12户人家中,除27D、27F、28F外,总共有9户人家没有接通燃气管道。“难道我们只能像27楼其他人家一样,用电饭煲、电磁炉做饭烧菜了吗?”这让众人无法接受。

  燃气管道缺失,黄先生等人的第一反应,是与27楼或26楼协商,从对方厨房接出管道。

  此可谓最简单有效的方法,却行不通。“楼下人家不同意。反复协商都不同意。”黄先生说。

  记者来到静安区芷江西路街道交通公园居委会。居委干部束先生表示,为了燃气的事,他们也多次协调该楼楼下居民,包括上门协调和电线户)都不同意由燃气公司从自家将燃气管道接出去。

  一位工作人员表示,她与每家沟通时主要问3个基本问题:愿不愿意让燃气公司把管子接上去?如果产生费用,由楼上居民全额承担,可不可以?是否愿意和楼上居民当面沟通?“但结果都是否定的。”她照录如下:

  26B:十几年前搬进来时是同意的。去年刚装修,现在不同意。“和你说了那么多,下回不要来问了。”

  工作人员表示,这5户人家的联系方式不方便直接提供给记者,但可以当着记者的面拨打,“再问一遍”。她首先拨打26E,电话接通,工作人员刚报了身份,对方就挂了电线D接起电话毫不客气地问:“你们居委会这种事(让燃气公司把管道接上去)也管啊?我没时间。”就挂了。过后不久,27D业主来到居委会,记者看到,其和黄先生的对话颇有火药味,直称:没有商量余地,“给我50万也没用”。

  记者从交通公园居委会和上海志昕物业管理有限公司了解到,当初开发商造到长城苑2号楼26楼时,资金不足,该楼成了烂尾楼。“后来开发商想了什么办法,把27楼和28楼造出来了,但作为商住楼,没有接燃气管道。”故其原始状态是,这两层共12套房子都未接通燃气管道。后来27D入住后,与楼下26D协商接上了燃气,27F和28F也是与楼下“私下协商”接通。所以,最终的结果是9套房子未接通燃气。

  图说:黄先生、陆阿姨、刘先生等人出示的不动产权证书显示,这几套房产都标明土地用途是“住宅”,房屋用途是“居住”

  但黄先生、陆阿姨、刘先生等人出示的不动产权证书显示,这几套房产,如今都标明着土地用途是“住宅”,房屋用途是“居住”,并非商住房。这令他们困惑:“正规的住宅房,没有燃气,无论如何说不过去吧?”

  记者调查到,该小区的建设单位是上海民福房地产开发有限公司,经营状态已然是“吊销”。

  商住房是如何变成住宅房的?配套的燃气管道为何没有“跟进”?对于记者的疑问,物业表示,志昕物业公司进入该小区仅几年,一些历史遗留问题他们并不知晓,具体细节已不可知。

  好端端的房子没有燃气管道,这实在让人无法接受。为此,黄先生等人也向市北燃气公司求助。

  记者从燃气市北公司了解到,燃气公司愿意帮用户安装燃气管道,但因施工点位于楼下业主家中,且每户是独立接出,所以首先要征得楼下5户业主同意,方可入户施工。他们也多次上门,但5户业主均表示拒绝,燃气公司十分难办。

  那么,是否有其他方案绕开这5户人家呢?目前黄先生等人提出了从墙外排管,或者借助公用管道井等方式,但工作人员表示,燃气施工有十分严格、细致的安全规范,比如不能敷设在安全通道、电梯前室、卧室、卫生间、客厅等,总之必须符合《城镇燃气设计规范》设计要求,同时也要尊重该楼其他业主的意见。其他“路径”都不符合安全规范,目前此事仍是“死结”状态。

  燃气之困!燃眉之急!到底该如何打开心结、破解难题?新民晚报“新民帮侬忙”记者将继续关注跟进。

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